Köln führt laut dem Hotelmarkt Report NRW 2026 des Beratungsunternehmens Schollen Nachbar die Liste der attraktivsten Hotelinvestmentmärkte in Nordrhein-Westfalen an – und lässt Düsseldorf damit hinter sich. Die beiden Städte bündeln zusammen rund 60 Prozent des klassischen NRW-Hotelmarktes. Aachen und Mönchengladbach holen auf, während Dortmund, Oberhausen und Wuppertal zurückfallen.
Köln, 6,5 Millionen Übernachtungen, Platz eins. Düsseldorf, 5,4 Millionen, Platz zwei. Gemeinsam machen die beiden Rheinmetropolen knapp 12 Millionen Übernachtungen aus – das sind rund 60 Prozent des gesamten klassischen Hotelmarktes in Nordrhein-Westfalen. Das zeigt der aktuelle Hotelmarkt Report NRW 2026 des Düsseldorfer Beratungsunternehmens Schollen Nachbar.
Köln erholt sich schneller als erwartet
Die Domstadt hat die Pandemiejahre offenbar besser verarbeitet als viele andere Märkte. Laut Report übersteigt das Kölner Bettenangebot bereits wieder den Vor-Krisen-Wert – und die Nachfrage zieht dynamisch nach. Das macht Köln nicht nur zum größten, sondern auch zum aussichtsreichsten Hotelinvestmentmarkt im Bundesland.
Düsseldorf bleibt der wichtigste Konkurrent, verliert aber im direkten Vergleich an Boden. Der Report nennt die Landeshauptstadt explizit als einen der Märkte, die zurückfallen – neben Dortmund, Oberhausen und Wuppertal.
Wer aufholt – und wer verliert
Der Report analysiert die wichtigsten zwölf Hotelmärkte im Bundesland. Das Bild ist differenziert:
- Köln – Spitzenreiter, Bettenangebot über Vor-Krisen-Niveau, dynamische Nachfrageentwicklung
- Aachen – arbeitet sich nach vorne, gilt als aufstrebender Investmentstandort
- Mönchengladbach – ebenfalls mit positiver Tendenz im Ranking
- Düsseldorf – nach wie vor zweitgrößter Markt, verliert aber Boden gegenüber Köln
- Dortmund, Oberhausen, Wuppertal – fallen im Investmentranking zurück
Was den Kölner Markt trägt
Neben den reinen Übernachtungszahlen spricht die Erholung beim Bettenangebot für den Kölner Markt: Wenn neue Kapazitäten entstehen und trotzdem die Nachfrage mitzieht, ist das ein starkes Signal für Investoren. Düsseldorf hat als Landeshauptstadt und Messe- sowie Kongressstandort zwar strukturelle Vorteile, kann aber im aktuellen Report nicht mithalten.
Aachen und Mönchengladbach sind die interessantesten Aufsteiger. Beide Städte haben deutlich kleinere Märkte als Köln oder Düsseldorf – bieten aber offenbar Nachholpotenzial, das Investoren zunehmend wahrnehmen.
Der Hotelmarkt Report NRW 2026 wurde vom Düsseldorfer Beratungsunternehmen Schollen Nachbar erstellt. Grundlage sind die zwölf größten Hotelmärkte in Nordrhein-Westfalen. Das Gesamtangebot in diesen Top-12-Märkten umfasst rund 128.000 Hotelbetten.
Was das für die Branche bedeutet
Für Hoteliers und Investoren, die in NRW aktiv sind oder werden wollen, liefert der Report eine klare Orientierung. Köln ist derzeit der Markt mit dem besten Fundament – hohe Nachfrage, wachsendes Angebot, gute Erholung nach der Krise. Wer auf kleinere Städte setzt, findet in Aachen und Mönchengladbach die aussichtsreichsten Alternativen.
Die Verlierer-Märkte – Dortmund, Oberhausen, Wuppertal – müssen zeigen, ob strukturelle Schwächen oder temporäre Effekte hinter dem Rückfall stecken. Der nächste Report wird das deutlicher machen.